~郭人豪。大台中房地產。0968638620~
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北屯14期
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北屯14期重劃區-(空拍圖、文)分析介紹4
https://www.0968638620.com/custom_101754.html 北屯14期重劃區-(空拍圖、文)分析介紹 北屯14期重劃區-(空拍圖、文)分析介紹 台中14期重劃區台中14期重劃區為台中第二大重劃區,位於台中市北屯區,此區重劃前為環繞四張犁地區外圍的農業生產地帶。整體開發區第9、10、11單元的範圍 ,總面積為403公頃, 建築用地面積219.92公頃。東邊以30M-8 20M-29 ,計畫道路與農業區為界。西邊以25M-8 25M-11,計畫道路及衛道中學為界,台電變電所,向南延伸到大連北街24巷為界。南邊以原有的臨路住宅區邊界以及計畫道路為界。北邊以 80公尺環中路北邊為界。土地使用:商業區4.8%、住宅區49%、公共設施46.2%。人豪為何談到14期呢?現況的14期看起來沒有什麼, 但以腹地面積來看真的還蠻大片的!整個比七期重劃區還要大。目前土地價格來看,未來勢必也是要平均4字頭的房價,這時出現的就是未來的房價人民是否買單的問題!反觀隔壁的11期,由於機能成熟,即將有拉抬效益。 北屯區是台中人口的最多的區域,相對在購屋需求上也較高,因為人多的關係,預計2022年動工的巨蛋,占地2萬1千坪,同時也將是此區塊的一大話題!  按照目前容積率來看,14期也將是低密度的住宅區,未來出現的將是高檔位的透天別墅或是拉高瘦的大樓!   「惠宇建設、國泰建設、磐興建設、雙橡園開發、精銳建設以及新業建設」等知名建商爭相插旗, 這時一線品牌建設公司又搶在這區域,勢必未來也是一個高單價、高總價的區域,對房價的支撐有一定的力道存在。14期重劃區完工開發必將帶給11期一大利多,目前周邊的預售屋,總太集團旗下永福地產的洲際W,目前每坪價格31萬元,大毅55Ways則每坪開價37萬元,北屯區舜元知茵,則每坪開價34至38萬元,依照成本估計,14期重劃區未來房價與11期相差不遠,但11期生活圈開發已久,機能成熟且學區、商圈完整,也將會帶來一波的房市買氣及行情,所以很多這裡建案目前看起來都不急著賣,至於未來的趨勢,請大家拭目以待。目前14期的搶地成交風潮仍然未止,最高已來到突破70萬/坪大關,值得注意的是土地標售案底價為66萬/坪,如能順利全都脫出,那房價均價4X萬/平將是蠻明確的數字了!14期重劃區周邊的台中捷運綠線通車在即,就連南部知名的漢神百貨也將進駐洲際娛樂商城,台中洲際娛樂商城預計2023年完工,而且鄰近的錦村市場BOT案也已啟動招商事宜,對這區帶來更大的加分效益。緊鄰74號快速道路,交通便利,鄰近11期洲際崇德商圈 和水湳經貿園區,由此可見,14期及11其周遭重劃區發揮的潛力可望超過七期跟單元2!人豪個人對於水湳經貿園區、11期、14期,其實也蠻喜歡的,因為人豪非常注重生活機能及交通是否便利!大家是不是也跟我一樣呢?信件主旨姓名Email驗證碼(*)
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台中14期重劃區


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台中14期重劃區為台中第二大重劃區,位於台中市北屯區此區重劃前環繞四張犁地區外圍的農業生產地帶

整體開發區第91011單元的範圍 ,總面積為403公頃, 建築用地面積219.92公頃。

東邊以30M-8 20M-29 ,計畫道路與農業區為界。

西邊以25M-8 25M-11,計畫道路及衛道中學為界,台電變電所,向南延伸到大連北街24巷為界。

南邊以原有的臨路住宅區邊界以及計畫道路為界。

北邊以 80公尺環中路北邊為界。

土地使用:商業區4.8%、住宅區49%、公共設施46.2%

人豪為何談到14期呢?現況的14期看起來沒有什麼, 但以腹地面積來看真的還蠻大片的!整個比七期重劃區還要大。目前土地價格來看,未來勢必也是要平均4字頭的房價,這時出現的就是未來的房價人民是否買單的問題!反觀隔壁的11,由於機能成熟,即將有拉抬效益

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 北屯區是台中人口的最多的區域,相對在購屋需求上也較,因為人多的關係,預計2022年動工的巨蛋,占地21千坪,同時也將是此區塊的一大話題!

  按照目前容積率來看,14期也將是低密度的住宅區,未來出現的將是高檔位的透天別墅或是拉高瘦的大樓

  「惠宇建設國泰建設磐興建設雙橡園開發精銳建設以及新業建設」等知名建商爭相插旗, 這時一線品牌建設公司又搶在這區域,勢必未來也是一個高單價高總價的區域,對房價的支撐有一定的力道存在。

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14期重劃區完工開發必將帶給11一大利多,目前周邊的預售屋,總太集團旗下永福地產的洲際W,目前每坪價格31萬元大毅55Ways每坪開價37萬元,北屯區舜元知茵,則每坪開價3438萬元

依照成本估計,14期重劃區未來房價與11期相差不遠,但11期生活圈開發已久,機能成熟且學區商圈完整,也將會帶來一波的房市買氣及行情,所以很多這裡建案目前看起來都不急著賣,至於未來的趨勢,請大家拭目以待。目前14期的搶地成交風潮仍然未止,最高已來到突破70萬/坪大關,值得注意的是土地標售案底價為66萬/坪,如能順利全都脫出,那房價均價4X/將是蠻明確的數字了!

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14期重劃區周邊的台中捷運綠線通車在即,就連南部知名的漢神百貨也將進駐洲際娛樂商城,台中洲際娛樂商城預計2023年完工,而且鄰近的錦村市場BOT案也已啟動招商事宜,對這區帶來更大的加分效益。

緊鄰74號快速道路,交通便利,鄰近11期洲際崇德商圈 和水湳經貿園區,由此可見,14期及11其周遭重劃區發揮的潛力可望超過七期跟單元2

人豪個人對於水湳經貿園區1114期,其實也蠻喜歡的,因為人豪非常注重生活機能及交通是否便利!大家是不是也跟我一樣呢?

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