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北屯單元12
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    台中北屯區推案力度高,
G0機捷總站G3G4好市多及單元十二重劃區功不可沒,除了相較於市區較親民的價格,因地利擁有台鐵及捷運綠線的交通優勢,成為許多首購及換屋考量的區塊。看看位於北屯的單元12重劃區有什麼特色吧

  21,000坪南興公園親子運動,目前假日看起來人潮都不少,緊接著為24,000坪文中小預定用地,九年國教免煩惱;東面臨旱溪,接著是軍福19路別墅區及葳格中學,二樓以上即可遠眺大坑山景觀。交通部分緊鄰G3舊社站及G4松竹站,可享台鐵紅線及捷運綠線共站樞紐,近74號快速道路,通往台中各處甚至連接國道都極為方便。因地緣位置優勢,距離松竹、東山、軍功、北屯商圈皆不遠,且Costco台中二店也進駐於北屯,可滿足食衣住行各方面生活所需。不久春水堂麥當勞星巴克和路易莎等等知名品牌也都相繼進入這區塊,榮景可想而知。

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  單元12低密度開發,容積率較低,因此區域內別墅不少,單元12中的軍福十九路過旱溪周邊,以純住家為主,綠覆率高,寧靜而單純。而大眾交通可連結台鐵及捷運共站的松竹車站。

相較於北屯捷運機廠特區,商業區比重較高,且容積率也較高,因此小區氛圍會較為繁忙。地理位置呈現口袋型,因地理位置有旱溪及灌溉水圳的包圍,交通大部分仰賴重劃區最南端的松竹路,北邊有產業道路可銜接環中路及台74線,區域內擁有G0G3兩座捷運站。目前重頭戲仍然在好市多身上,20201120號,大家相約一起逛逛另一家台中的好市多吧

  鄰近11期重劃區發展已十年以上,商圈機能發展成熟,許多著名私校於此,如馬禮遜美國學校和衛道中學。由於土地成本高,目前市場開價已經往四字頭靠近。有的也超過囉

  相較之下,單元12跟機捷特區目前的開價跟成交價,雖然基本水平已上3字頭,但是後續的發展潛力似乎不輸鄰近的其他區域。尤其又以現在的土地價格及房價來看,投資或自住似乎都有往上漲的空間。

  目前北屯各重劃區中,機捷特區均價最低,其次為單元1211期重劃區,主要原因為容積率有差異,且單元1211期可以仰賴舊有市區的機能,而機捷特區的機能還在醞釀中。14期重劃區與水湳經貿園區,以土地取得成本估算,價格可能會直接站上4字頭


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後續發展會如何呢 讓我們一起拭目以待

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