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台中北屯機捷特區好市多<店面效益>實務細部分析(空拍圖+文)4
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台中北屯機捷特區好市多<店面效益>
實務細部分析(空拍圖+文) 



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  大家想到北屯機捷好市多的店面效益和房價,大多數都是認為敦富路靠近G0G3和好市多這區塊是最值錢的,不管在房價上或店面效益上。

今天人豪要帶來更細部的見解提供給大家!

  除了G0G3和好市多這區以外,更要注意的觀點就是在交通動向匯聚的人潮:包括汽機車動向捷運人口行走動線還有店面大小所能帶來的行業類別。許多在購買店面的買家們,大多數考慮的是總價以及區域,往往忽略了未來人口匯聚如何判別多與否的問題,以及未來收租進駐的行業類別

  我們先來說說行業類別,店面如果太小受限制,勢必影響承租的行業。比如咖啡廳好了,星巴克以及路易莎,這種知名咖啡店適合角間面寬大的店面,租金也相當可觀,但也只有這種行業類別能應付這種租金行情。


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  相對小店面能夠進駐的行業別就受限許多,比如飲料店或早餐店就不需要大坪數的店面,小店面租金也相對較低。再來要讓這些小店面能夠活下去的因素就是人潮及商圈,目前全家便利商店進駐在南興路上,白天的生意看起來還不錯,旁邊就是好市多辦卡處,現在店面價格單坪從50-65萬都有,考慮投資店面的買家,除了單價和總價外, 店面所在地點的進駐行業別以及車潮人潮動向,勢必也是大重點。未來能否再繼續往上增值,租金是否能夠擁有不錯的投報,我想這才是重點了,選了總價較低卻不吃市那這種店面效益就沒有了。

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  買了覺得便宜似乎討不了什麼好,租金行情高的區域勢必有其絕對優勢在。

  目前機捷主要幹道落在敦富路上再來就是南興路,靠近G0G3這區域的敦富X街也是小小的重點區域。至於要如何判定車潮動向以及人潮走向能否帶來足夠的經濟效益 往往大家都忽略了時間成本這項考量。只看重最後結果,整體換算回來真的比較划算嗎? 這點似乎要好好探討想想囉!

  文章至此,如果有對店面有興趣的買方、賣方,歡迎找人豪一起討論!

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