台中北屯機捷特區好市多<店面效益> 實務細部分析(空拍圖+文)

大家想到北屯機捷好市多的店面效益和房價，大多數都是認為敦富路靠近G0、G3和好市多這區塊是最值錢的，不管在房價上或店面效益上。

今天人豪要帶來更細部的見解提供給大家！

除了G0、G3和好市多這區以外，更要注意的觀點就是在交通動向匯聚的人潮：包括汽機車動向、捷運人口行走動線、還有店面大小所能帶來的行業類別。許多在購買店面的買家們，大多數考慮的是總價以及區域，往往忽略了未來人口匯聚如何判別多與否的問題，以及未來收租進駐的行業類別。

我們先來說說行業類別，店面如果太小、受限制，勢必影響承租的行業。比如咖啡廳好了，星巴克以及路易莎，這種知名咖啡店適合角間、面寬大的店面，租金也相當可觀，但也只有這種行業類別能應付這種租金行情。



相對小店面能夠進駐的行業別就受限許多，比如飲料店或早餐店就不需要大坪數的店面，小店面租金也相對較低。再來要讓這些小店面能夠活下去的因素就是人潮及商圈，目前全家便利商店進駐在南興路上，白天的生意看起來還不錯，旁邊就是好市多辦卡處，現在店面價格單坪從50-6５萬都有，考慮投資店面的買家，除了單價和總價外， 店面所在地點的進駐行業別以及車潮、人潮動向，勢必也是大重點。未來能否再繼續往上增值，租金是否能夠擁有不錯的投報，我想這才是重點了，選了總價較低卻不吃市那這種店面效益就沒有了。



買了覺得便宜似乎討不了什麼好，租金行情高的區域勢必有其絕對優勢在。

目前機捷主要幹道落在敦富路上再來就是南興路，靠近G0、G３這區域的敦富X街也是小小的重點區域。至於要如何判定車潮動向以及人潮走向能否帶來足夠的經濟效益 往往大家都忽略了時間成本這項考量。只看重最後結果，整體換算回來真的比較划算嗎?　這點似乎要好好探討想想囉！

文章至此，如果有對店面有興趣的買方、賣方，歡迎找人豪一起討論！