台中北屯機捷富宇二期(空拍圖、文+影片)分析介紹

不動產買賣請加人豪的LINE：

https://line.me/ti/p/Z3O3remy8b

最新的機捷年底重頭戲還有個富宇地產，富宇峰景主攻2-3房，相信許多人在路上、網路上看到許多有關富宇峰景的廣告大打特打，應該少有不知道此案的。

現在準備再推出一個新案了，基地就在達麗居山和謙若樹的旁邊。位於G3站旁，敦富一街上，1413坪的基地面積，還蠻方正的。面寬75米，縱深62米，住二之一，建蔽率50，容積率 250。



這次的房型產品會是什麼呢? 既然離G3站那麼近，小編認為仍然以小坪數兩房為主了，小坪數可能就是23-25坪左右，至於三房應該就是34-36坪，整體上都偏向小坪數為主軸，整個案場量，兩至三房的比例會是多少呢？小編猜測可能兩房的比例有70%，為什麼呢?　因為以往在捷運站邊邊周遭的建案都是偏向於小坪數的比例上佔的較高。台北和桃園這些都會區也是如此。加上富宇峰景在小坪數上的整體比例確實呈現如此。這次的新案又在G3站旁，所以小編大膽猜測會是個比例上很高的小坪數為主。


至於棟別和方位，這塊基地的後面有達麗居山，旁邊有謙若樹，門廳就從敦富一街進出了，車道就靠謙若樹那一頭，前後左右棟的設計，說不定會出現四個棟別，基於這區塊總樓層算起來也不能太高，可能還不到13樓。



大家最注重的價格是多少呢？根據登陽城之華的狀況， 新的富宇第二案要直接站上30-32以上是必然的！看樓層高低，以22-25坪的規劃來算再加個車位，就800-900萬了，依照大小間和樓層決定總價高低，三房以34-36坪來看，均價就是1200萬。我相信到時候的廣告宣傳一定也不少。



樓下是否會有店面呢？小編覺得這邊不蓋店面太可惜了，因為離G3站近，面寬75米，扣除門廳和車道，還有至少50米以上，規個6間八米面寬以上甚至9米以上面寬的店面是沒問題的！一、二樓挑高，八成一樣也是有。至於價格如果樓上都30-32萬／坪以上的話，以及登陽城之華的先例，這場富宇店面60-62萬／坪以上是很有可能的
以35坪加個雙車就要2500萬左右了，店面是不是很多人會有興趣呢？到時候就知道囉！