台中西屯七期《興富發市政愛悅》。社區分析介紹。郭人豪

興富發市政愛悅



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建案概況

預期完工：2023年下半年

格局規劃：二房(22~25坪) 、三房(28~36坪)

建物形態：住宅大樓 住商用

基地地址：台中市西屯區臺灣大道近環中路口

投資建設：潤隆建設股份有限公司

企劃銷售：興富發建設股份有限公司

建案特色：近捷運、低首付

建築規劃

公  設  比：34.5%

棟戶規劃：1幢，3棟，1233戶住家，8戶店面，3戶一般事務所

樓層規劃：地上36層，地下7層

車位規劃：平面式910個、機械式369個

結構工程：SC

基地面積：2452坪

用途規劃：住商用

座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東

建材說明：SC鋼骨造

公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區

交通出行

捷運系統：藍線BRT

高速公路：國道一號

快速道路：74號快速道路

周邊配套

學區：黎明國小、黎明國中

超商/賣場：全聯福利中心、家樂福

傳統市場：西屯市場

公共建設：朝馬運動中心、國家歌劇院

熱門商圈：新市政商圈、逢甲商圈

醫療機構：澄清醫院

政府機構：台中市政府

人豪的分析：

　　位在七期生活圈的「市政愛悅 」，3週內狂銷40億元就是熱錢湧入房市的最佳見證！ 「市政愛悅」是七期少見2450坪的大基地，多元完整的飯店式公設以及七期生活圈內難得總價千萬元的2-3房，這就是市政愛悅熱賣的關鍵。在七期少則都4x萬/坪起跳的價格，市政愛悅購買程度算是相當高！人豪也發現主要買盤都是40歲以下青壯年購屋族。

　　最受青睞的房屋類型需具備以下三要件：1、位在精華地段也就是市中心。2、住家周邊有強大生活機能，超市或百貨。3、興富發市政愛悅總價在千萬元內的2房產品，這價格在七期區域相當吸睛。 以地段位置來看，市政愛悅所在的七期生活圈幾乎就是地段不敗的保證。台灣大道的超熱門門牌、周遭國際豪宅建築聚集，自然身價也是不凡，親朋好友聚會知道所住之處一定也是「哇！那邊好貴！」

   　近一年來，七期豪宅成交價格最高已站上97萬/坪的高價，位置緊鄰秋紅谷生態公園與市政愛悅，距離僅800公尺，台中十大高價豪宅社區當中就有八個建案案座落在七期生活圈內，大家說市政愛悅，地段身價是不是高人一等呢！ 市政愛悅前方1.5公里內可達新光三越、大遠百、Tiger City等百貨商場以及臺中國家歌劇院。

　　另外被視為宜居指標的綠覆面積，在市政愛悅周邊的秋紅谷生態公園、潮洋環保公園和朝馬足球場加起來就有6萬坪的綠地面積 這裡為七期生活圈中稀有繁華與自然綠意的地點。 或許知名大坪數豪宅類型產品無法持有，市政愛悅在總價上是許多人可以入手的也算是一個不錯的選擇。

　　台中重劃區目前百家爭鳴，北屯機捷特區、烏日高鐵特區、水湳經貿園區 和水湳智慧城，房價全站上3字頭以上 ，連十四期相對外圍區域，將來房價也是每坪40萬元起跳，反過來看市政愛悦在七期蛋黃區，有少見2450坪大基地開發還有優惠付款條件的建案，對於年輕族群來說相對不貴，對投資置產客則是財富增加的好選擇。有興趣的朋友，歡迎找人豪了解討論喔！